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产权式酒店项目可行性研究报告(甲级资质)

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产权式酒店项目可行性研究报告(甲级资质)

发布日期:2017-01-11 作者: 点击:

  产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为,目的是获得房地产增值和经营收益。


  产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在中国内地,产权式酒店从1995年开始流行,北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店,经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。


  近年来,中国旅游业的蓬勃带来了大量的客源,为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2010年我国旅游总收入达到1.57万亿元,增长21.7%。旅游经济正处于加快发展的战略机遇期,旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。


  我国产权式酒店的市场环境日渐改善。制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟,国内旅游度假的市场气候已经形成;近年来国内经济发展迅速,白领阶层急剧扩大,成为都市消费主流群体,同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。


代写项目可行性研究报告


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  我国的农村商业银行源于原农村信用社的股份制改造,是在原农村信用社的基础上,由民营企业、股份公司、有限责任公司、自然人出资组成的地方股份制银行,是为地方经济服务的一级法人的地方性商业银行。自2001年11月第一家农村商业银行--张家港农村商业银行正式成立伊始,我国农村商业银行在中国金融舞台上开始了艰苦的历程。我国农村商业银行作为国内农村金融机构的代表,自创立以来,经历了体制、机制的蜕变,凭借灵活的机制和高效的决策获得了自己的生存发展空间,同时也对促进经济的发展、金融改革,尤其是支持新农村建设和地方中小企业的发展壮大起了极其重要的作用。


  得益于近年来农村信用社变身农村商业银行的改革,中国农村商业银行的规模迅猛扩张。农村商业银行的总资产由2003年的384.8亿元提高到2009年的18,661.2亿元,税后利润由2003年0.9亿元提高到2009年的149.0亿元。


  2010年以来我国农村商业银行进入加速发展阶段,到2010年底,全国组建了80多家农村商业银行,其中17家进入英国《银行家》杂志排名的2010年全球银行业1000强,占我国入榜机构的20%。同时,2010年12月16日,重庆农村商业银行在港交所成功上市,成为全国第一家社会公众持股的农村中小金融机构。这不仅是重庆农商行改革发展的新起点,也必将对全国农村中小金融机构的改革发展产生积极影响,激励更多的农村商业银行尽快进入资本市场融资,以增强其资本实力和抗风险的能力。


  为了提高农村商业银行的运营效率,使其更好满足农村地区的金融需求,国家一直鼓励社会各方参股农村商业银行,也得到了社会投资者的积极响应。社会投资者可以利用国家优惠政策、地方政府资源和自身资金优势,入股具有发展潜力的农村商业银行,将农商行做大做强之后,谋求上市前或上市后股权转让退出。


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