如何编制好银行融资项目可行性研究报告

     银行融资通常需要项目单位提交可行性研究报告，或者商业计划书，相比较于项目备案、核准，银行融资项目更多侧重于数据的真实性、有效性，同时更为注重数据的相互支撑。就经验而言，做如下几点建议。

    一、确保投资估算的合理性。投资估算不要求十分高的精度，允许误差在±10%左右，但是必须涉及的估算科目必须要保证齐全，同时对各类型的单位价格要做到有据可依，比如对土石方的单价估算，少至20元、多至50元，需要考虑实际情况，不能单纯为凑数据而编造数据，以此确保数据的真实性，相关行业都是遵循着一定的造价范围。

    二、数据要具备有利的支撑。数据支撑，即从当前市场范围来看，项目给出的数据必须找到对应的依据。比如：房地产项目，房屋销售价格确定为5000元/㎡，这个数据的确定必须有周边区域的房产销售市场调研数据，并根据市场调研的方法求取一个平均值做为本项目的销售单价。

    三、数据设计要具备逻辑性。逻辑性是相对于整体投资及财务评价报表而言，数据之间存在内在的关联，通过公式进行链接，通过投资、成本、销售，依据基本财务逻辑得出最终财务结论，切忌过程中数据中断逻辑关系，凭空捏造数据。

    四、结论要符合业态常规要求。对是否符合银行融资，必须根据测算得出，当然业主找我们编制融资报告，需求的结果肯定是需要能通过的，因此，必须要把握结论，避免出洋相，提交一个根本不可行的结论。比如：常见的工业项目，要求投资回收期控制在5-6年至今，投资财务内部收益率要求大于行业基准收益，同时对投资利润率、盈亏平衡点、销售利润率、净利率等都有一定要求。为此，我们一方面需要根据经验进行判断，同时，可适当争取融资机构的意见，得出合适的结果。